水榭花都全体业主维权_临泉城事_临泉论坛

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7模范市民
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发表于：2018/6/23 18:33:23
来自：浙江

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关于请求解决水榭花都小区重大安全隐患遗留问题及小区全体业主权益的报告
我们是本县水榭花都小区的全体业主，该小区是有阜阳天众房地产有限公司开发，具体物业由阜阳喜洋洋物业公司承担的，共建五期，第四期约2010年建，2014年开始交户入住，我们业主入住后发现小区在安全、卫生、绿化等方面存在问题，尤其是不动产证至今未办，极大损害了我们业主的利益。我们业主曾多次与开发商及物业公司联系，试图沟通解决，但未果；而物业也因诸多开发商未移交而不能解决，我们都入住四到五年，有的更久，现状遗留的问题时日已久，令人匪夷所思，具体问题如下：
一、不动产证至今未办理（开发商）
从2010年入住至目前2017年6月21日，开发商未曾要求果提交任何相关所需资料，我们到县房产局和国土局查问，***所缺材料甚多，且均应有开发商提供，且交房至今，房屋尚未取得综合验收。因此我们的不动产证（原房产证）依然查无音讯，严重影响我们业主的合法利益。
二、安保问题
P①梯安全及维护（开发商及物业）
因电梯在未移交物业之列，故四~五期共4栋高层，高层电梯无人日常维护，已发生多起电梯因故障而关人事件，一旦因此发生事故，皆是我们大家的不幸，也有损我们县在外声誉，因为电梯目前属于无人管理的状态，每次困人时，业主便自主呼叫消防人员前来强行打开电梯，又无后续检验维护，最近的一次电梯滑落并困人事件，就发生在2017年6月22日，业主跟物业人员联系不上，直接报的消防队，才把被困人员解救出来。新旧问题累积沉重，如再违规操作下去，相信事故已不远，其根源在于开发商未妥善处置。另外每单元配备两部电梯，总有一部处于长期关闭的状态，此举严重影响了我们业主上下楼出行问题。据物业说是由于地下室长期泡水，故不敢开放另一部电梯怕出问题，我们入住这几年，再大的问题也该修好了，为什么实行拖延政策？
②小区内的公共秩序维护的隐患（物业）
大门之安保⑴理应确保进出之人员甄别和区内财产的安全。现在是内外人可随意出入，电瓶车及电瓶丢失不计其数，几位年龄偏大的安保成摆设！⑵理应保持小区道路畅通，现在是小区道路长期被阻断，车辆乱停乱放，严重影响业主出行，⑶小区物业应就车辆进行信息登记，并及时更新。就在2017年6月20日，本小区业主送孩子去医院，车辆被堵，去物业管理处查到该车是本小区车辆，却没有查到车主联系方式。影响小孩就医。万一是小区业主家中老年人生病，碰到此种情况，不能及时送诊，是不是生命危矣！（4）停车位配备严重不足，现在物业公司未经公示，擅自把公共区域划为车位，并收取每年300元停车费是否合理，另一方面，此公共区域原为小区公园的一部分，不准车辆进入，现在贸然改变肯定会造成老人儿童的安全隐患。
三、消防问题（开发商）
未见小区内任何有效的消防设施。群居的区内一旦引起火灾该如何处置？难道非要等事故之后才去引起注意？
四、绿化及卫生问题（开发商）
绿化（开发商） P该开发商培育的绿化面积，现状还是光秃秃的空地，要不就是长满杂草，毫无美感。②小区道路
小区道路坑洼不平，下雨积水严重。
③卫生（物业）整个小区、楼内、走道，电梯十天半月没有人打扫，动物粪便随处可见，严重影响业主的生活和区内环境；小区入住多年并未见消杀工作开展，夏日蚊虫鼠蚁随处可见。E?在此之前，本小区业主长期就上述大部分问题提交申请，县有关部门也给开发商及物业公司回了函，进行三方约谈，要求整改，但无后文，对于开发商及物业的这种不作为态度，我们是无比愤慨的。我们要求县政府为我们业主做主，第一，明确限制整改时间，不是无时间限制的整改。第二，三方约谈约谈改四方约谈，我们业主拍代表参与其中知道进

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